よくある質問

最初に用意していただくものは特にございません。売却する場合の話を聞きたい等のお気持ちがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

不要です。また販売活動の途中で所有者様に金銭をご請求することも一切ございません。買主様が確定し、引き渡しが行われた後に初めて仲介手数料等のご売却経費をお支払いいただきます。それまでは何年かかっても無償で販売活動をさせていただきます。但し、当社が提携する広告媒体以外の有料媒体へのご掲載をご希望される際には実費をご負担いただく場合がございます。

周辺の相場やこれまでの取引事例、建物であれば減価償却や家賃収入を基に査定させていただきます。当社ではこれまでの豊富な実績にも基づいて適正価格を算出させていただいております。

査定結果のご提供についてはあくまでも所有者様が今後の不動産の処分について検討される際の検討材料と当社は位置付けております。査定の結果をお受け取りいただきましたら売却するかしないか、ご売却される際にはいくらでどのような条件で依頼しようかをゆっくりご検討下さい。査定後の売却の強制やしつこい電話連絡等は一切行いません。

査定をさせていただいてから時間が経過することによって少しずつ経済状況を始め土地の相場に影響を及ぼす要素が変化していく場合がございます。また建物については時間と共に減価償却していきますので、査定後数ヶ月単位の時間が経過した場合は査定額が変わる可能性がございます。そのような場合には改めて査定させていただきます。もちろん査定につきましては何度目でも無料でさせていただきます。

買主様が決まりましたら最初に買主様と売買契約を取り交わします。その後、お引渡しに向けた準備をし、代金決済並びにお引き渡しの手続きを行います。売主様にご売却経費をお支払いいただくタイミングは最後の決済時となります。

「登記費用」、「収入印紙代」、「仲介手数料」等を要します。またご売却の不動産の状況やお引渡し条件によっては「建物解体費用」、「敷地境界確定費用」等も必要となる場合がございます。不動産によって生じる経費は異なりますので、査定させていただいた際に詳しくご説明させていただきます。

可能です。当社では可能な限り所有者のご要望に沿った販売活動をさせていただいております。ご希望等がございましたらお気軽にご相談下さい。

基本的には買主様と取り交わしていただく「売買契約」という契約なります。具体的な契約内容につきましては不動産によって異なりますので、査定させていただいた際に詳しくご説明させていただきます。

基本的にはこれまで当社にご相談いただいていたお客様へのご紹介、当社ホームページを始めとしたインターネット広告媒体への掲載、物件周辺エリアにチラシのポスティング、その他当社のネットワークを通じ、物件の種類に応じた取引先への営業活動を行わせていただきます。もちろん、「あまり多くの方に知られたくない」、「ご近所様には知られたくない」等のご要望がございましたら所有者様のご意向に沿った販売活動をさせていただきます。販売活動へのご要望がございましたらお気軽にご相談下さい。

中古の不動産（建物）だからといって必ずしもリフォームする必要はございません。まずは査定の際に建物内外を拝見させていただき、査定結果のご報告と同時にその不動産に適したご売却方法をご提案させていただきます。

その際にリフォームをしたほうがご売却しやすいといったご提案をさせていただくこともございますが、当社からのご売却方法のご提案は査定結果のご提供と同じくあくまでも所有者様が今後の不動産の処分について検討される際の検討材料としていただければと思っております。

従って、査定の結果とご売却方法のご提案をお受け取りいただきましたら売却するかしないか、またご売却される際にはリフォームをするかしないか、ご提案させていただいたリフォーム内容の内、全部リフォームするのか一部にするのかをゆっくりご検討いただければと思います。また建物によっては解体したほうがご売却しやすいといったご提案をさせていただく場合もございますが、そういったご提案をさせていただいた場合でもあくまでもご検討材料としてお受け取りいただければと思います。

居住したまま販売活動をさせていただくことも可能です。買主様が確定しましたらご相談の上、ご退去の時期についてお打ち合わせさせていただきます。

中古の建物の場合であれば可能な限りのリフォーム又はリノベーションをすることで価値を高めることができます。但し、その場合は当然ながら初期投資を要します。

ご売却の依頼を出来る不動産業者は1社で、ご自身で見つけてこられた購入見込み客との取引きにおいても媒介業者を介す「専属専任媒介契約」、ご売却の依頼を出来る不動産業者は1社で、ご自身で見つけてこられた購入見込み客とは直接取引きも可能な「専任媒介契約」、ご売却の依頼を出来る不動産業者は複数社で、ご自身で見つけてこられた購入見込み客とは直接取引きも可能な「一般媒介契約」がございます。ご売却したい不動産の特性や所有者様のご意向に沿って媒介契約の内容をご提案させていただきます。

かかりません。仲介手数料は買主様が決まった際にいただく成功報酬となりますので、買主様が決まらずにご売却を断念され、販売活動を中止させていただく際には一切、ご請求致しません。

4番目の質問でも記載のとおり、当社の査定につきましては所有者様がご検討される際の検討材料として提供させていただいており、当社から提示させていただく査定価格につきましては周辺の相場やこれまでの取引事例、建物であれば減価償却や家賃収入、これまでの実績に基づいたご提案価格であり、絶対値ではございません。査定の内容につきましてはあくまでも参考情報としてお受け取りいただき、最終的には所有者様のご希望等も加味した上で、所有者様にご売却条件をお決めいただいております。

各広告媒体を拝見いただいたお客様からは電話もしくはメールにてお問い合わせをいただき、お客様のご希望の日程で現地にご案内させていただきます。建物のある物件で、既に空家となっており、当社でのカギのお預りが可能であれば当社とお客様とで日程を確定し、ご案内させていただきますが、居住中等でカギのお預りが不可能な場合は所有者様のご都合もお伺いし、日程を確定します。

当社では買取りも行っておりますので、その際はご相談下さい。

売買条件やどのような状態で買主様にお引渡しするか、お引渡し時期等を契約書で取り決めます。取り決める内容につきましては事前に売主様並びに買主様とお打ち合わせを行い、確定します。

ご売却活動とご購入物件を探すことを同時に行うことは可能です。但し、同時に両方を完結することは難しいです。ご売却に関しましては当社のほうで買取りのほうもご相談させていただく事ができますが、ご購入に関しましてはご希望の不動産が見つかるタイミングは誰にもわかりません。従って、先にご購入物件をお探しいただき、購入物件が見つかった後にご売却に向けて準備をしていくことをお勧めします。

その場合は次の建物が完成するまでアパート等に仮住まいしていただく必要がございます。

翌年の2月から3月の間に税務署にて確定申告をする必要がございます。